墨尔本市场上海滩和城市之星的公寓

新数据显示，今年海滩和城市附近的公寓在墨尔本的房地产市场上一直是明星表演。

CoreLogic数据显示，阿尔伯特公园的公寓在上半年的价值增长方面超过了所有其他郊区和房地产类型。

内西区Spotswood的单元房也位居榜首，而Kooyong和St Kilda West的房屋中位价也取得了可观的增长。

CoreLogic数据显示，在截至6月的六个月中，阿尔伯特公园和Spotswood的公寓中位价分别增长了54.5%和27.6%。阿尔伯特公园(Albert Park)的中位房价为1,029,274澳元，斯波兹伍德(Spotswood)为649,133澳元。

维多利亚时代的CoreLogic董事Geoff White表示，尽管艾伯特公园的增长令人震惊，但这反映了购买者行为的变化。

他说，自住业主愿意在靠近海滩和城市的漂亮公寓上花高价。

怀特说：“该地区出售了一些非常漂亮的翻新公寓。”

“我听说有更多的购房者打算购买阿尔伯特公园而不是投资者，他们准备购买更多高档房地产。”

霍伯·斯图尔特(Hocking Stuart)，阿尔伯特公园(Albert Park)的经纪人斯蒂芬妮·埃文斯(Stephanie Evans)表示，增长并不令人惊讶。

她说：“一切都紧紧抓住，每次有什么事情出现在市场上时，买家都会大吃一惊，因为这是如此罕见。”

“一切都与生活方式有关。”

埃文斯女士说，买家更倾向于牺牲位置的尺寸。

她说，她每天收到有关在阿尔伯特公园和中间公园的文物财产中购买一居室或两居室公寓的询问。

埃文斯女士说，三月份的竞标者于6月被带到阿尔伯特公园的圣文森特广场北14 / 56-58号，竞标了一间没有车位的一居室公寓。

她说：“在拍卖活动中，有100多人穿过这栋房屋，这真是令人难以置信。” “它以60万美元的价格售出。”

一个月后，五名竞标者将飞利浦森街14/36号一居室装饰艺术公寓的售价推高至卖方的底价 100,000美元。售价为$ 564,000。

怀特表示，与此同时，在城市的西部，Spotswood靠近中央商务区和海湾也是其价值增长的驱动因素。

他说：“ Spotswood几年前还不那么受欢迎，但是它的地理位置突然变得很受欢迎。”

“这是买家一直关注的领域之一。有了更多的买家，竞争就会更加激烈，价格也会更高。”

Ardeer排在第三位，增长中位数，达$ 407,743，涨幅为19.4%。

怀特表示，由于价格合理，首次购房者正在推动Ardeer的市场。

他说：“您还会在哪里购买该价值产品。”

怀特先生预测，到今年年底，表现最好的郊区的增长将趋于平稳。

房屋

Kooyong的房屋中位价在上半年上涨了34.3%，达到了3,369,716元。

紧随其后的是St Kilda West，增长29.9%，至$ 2,210,654。

怀特表示，价值增长可能会归因于此期间出售的优质股票，或开发商抢购潜在的公寓用地。

他说，圣基尔达西部是一个正在转变的市场，尤其是在海滩沿岸。他说：“沿江边有一些重大开发项目和大物业出售，” “这块土地非常宝贵，他们会为此付出更多。”

拒绝市场

另一方面，Caulfield East，Flemington和Notting Hill的单位价值下降幅度最大。Caulfield East的单元房中位数价格下跌24.4%，至381,711元，Flemington下跌22.6%，至352,614元，诺丁山(Notting Hill)下跌14.6%，至341,318元。

怀特先生指出，在Caulfield East涌入市场的公寓大量涌入。他说：“该地区公寓激增，许多仍在建设中。”

“这是一个供应因素，买家需求没有相应的增加，因此我们看到了下降。”

怀特表示，在弗莱明顿和诺丁山也有类似案件。

Warrandyte的房屋在今年上半年表现最差，中位数价格下跌19.1%，至949,974美元。其次是北考尔菲尔德(Caulfield North)的房屋中位价为1,977,187澳元，下降了11.4%，帕克维尔(Parkville)的中位房价为1,679,804澳元，下降了9.5%。