苏州土拍 7 宗地突然“卡壳”中止出让！个别地块热度较高，让“系统崩了”？ 环球资讯

5 月 29 日，苏州今年二批次集中供地活动中，7 宗地块因突发情况而中止出让。

(资料图片仅供参考)

苏州本次供地共出让 9 宗涉宅地块，总出让面积 27.8 万平方米，起始出让总价 89.6 亿元，其中，姑苏区 3 宗、工业园区 3 宗、相城区 1 宗、吴江区 2 宗。

5 月 29 日上午，中建三局长三角城市发展（苏州）有限公司率先以 15.62 亿元的价格，竞得吴江东太湖度假区地块，成交楼面价 17681 元 / 平方米，溢价率 1.03%。随后，苏州市吴江城市建设开发有限公司以 2875 万元底价竞得吴江区平望镇地块，成交楼面价 5004 元 / 平方米。

不过，上述两宗地块完成出让后，出让活动却突然 " 卡壳 " 了。

当日 11:23 时，苏州市自然资源和规划局在官网发布了关于苏地 2023-WG-13 号、14 号、15 号、19 号地块的中止公告。公告显示，因系统原因，这 4 宗地块网上挂牌出让活动中止，待故障排除后，将及时发布恢复网上竞买公告。

随后于 13:55 时，苏州市自然资源和规划局又在官网发布了关于苏地 2023-WG-16 号、17 号、18 号地块的中止公告，地块中止出让，也是 " 系统原因 "。

究竟什么原因，使得苏州 7 宗地块中止出让？苏州市自然资源和规划局相关人士告诉记者，" 地块并未流拍，中止是技术缘故。"

一家房产机构分析师对记者表示，本次突发情况或与部分地块出让热度较高有关，使得 " 系统崩了 "。

有市场消息称，上述地块中止的原因，或与当日上午出让的姑苏区胥江新城 15 号地块有关：该地块迅速拍到 30 轮，差一轮进入线下摇号时，系统出现故障无法进入，网页刷新一直无法显示。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，姑苏沧浪新城的新盘已 " 断供 " 多年，因此 15 号地开拍 20 分钟便竞价了 30 轮，随后土拍系统崩溃，导致 7 宗地块中止拍卖。

对此，苏州市自然资源和规划局相关人士告诉记者，部分地块热度可能确实较高，系统故障的具体原因仍在了解过程中，技术部门正在加快排除相关故障。

就中止地块何时恢复出让的问题，上述苏州市自然资源和规划局相关人士告诉记者，将视系统检修情况而定。"预计近几天会有新消息，如果快的话，也许今晚会就有消息。详细情况请以官网的公告为准。"

苏州进行今年第二次集中供地之际，天津、宁波也在 5 月 29 日举行了土拍。

天津本次土拍推出的 6 宗宅地，起始出让总价 96.45 亿元。最终，6 宗地块全部成交，揽金 112.8 亿，平均溢价率 16.94%，其中，5 宗溢价成交，1 宗以底价成交。

值得一提的是，天津本次土拍，也出现部分地块竞拍较为激烈的情形。其中，体院西地块吸引了中海、金茂、龙湖、华润等房企参与竞拍，经过 142 轮竞价，金茂以 59.1 亿摘得该地块，溢价率 10%。

而宁波部分地块的出让，热度也不低。宁波本轮土拍共推出 8 宗涉宅地块，总建筑面积 66.8 万平方米，起价出让总价 47.98 亿元。

陈霄指出，宁波本轮土拍中，仅海曙三市地块、江北庄桥地块、镇海庄市光明地块三宗为商品住宅用地，其余均为租赁用地或安置房地块。

最终，商品住宅用地海曙三市地块、江北庄桥地块毫无意外的封顶摇号，溢价率达 14.9%，镇海庄市光明地块则底价成交。最终，8 宗地块全部成功出让，总成交价为 52.18 亿元，溢价率 8.78%。其中，4 宗地块触顶摇号、1 宗溢价、3 宗以底价成交。

" 出乎意料的是，洪塘安置房地块、鄞发州老江东租赁用地也达到封顶摇号，竞拍热度较高。可以看出，优质板块的优质地块仍然倍受欢迎。" 陈霄称。

其进一步表示，从拿地房企来看，浙江建杭置业、扬州华景置业（江苏华建地产子公司）等民企现身土拍，并且是宁波土拍市场的新面孔，而租赁地块及保障房地块多为城投及国企竞得。

" 从近两个月举行土拍的南京、杭州、上海、宁波等城市来看，热度均不低。由此可见，房企对热点城市布局的信心仍然较足。" 陈霄补充道。