拖欠佣金超 10 亿元 中原起诉恒大、佳兆业等房企

经济观察网记者丁文婷 2023 年 8 月 18 日，一份《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》（以下简称 " 通报 "）广泛流传。其中 " 各开发商 / 代理商尚未支付深圳中原的佣金超过 10 亿多元 " 引发关注。通报的落款为 " 中原集团行政总裁施俊嵘 "，发布时间 2023 年 8 月 11 日。

一位中原集团内部人士向经济观察网确认通报的真实性。

(资料图片)

通报提到，近年来，房地产行业不景气，各大开发商无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致公司连续巨额亏损。开发商 / 代理商尚未支付深圳中原的佣金超过 10 亿多元。

在法院启动诉讼追佣涉及金额 5.35 亿元。其中已经强制执行的金额超过 4 亿元，待判决的金额 1.35 亿多元。深圳中原起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里。

由于开发商拖欠中原佣金，也导致深圳中原的员工提成无法按时发放，有的业务人员的佣金拖欠已经长达六七年，业务人员希望中原集团通过垫付资金来发放部分提成。

中原集团表示，在尚未收到开发商 / 代理商销售佣金的情况下，不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件，仅垫付基层员工提成的金额就超过 4 亿元。但考虑到部分员工的生存困境，中原集团将发放一定的特困抚恤金。

上述中原内部人士表示，通常情况下，购房者付款后，开发商就会打款给中原，中原再将提成发放给员工。不同项目佣金结算节点不同。有的项目，购房者付款 30% 就可以结算佣金；有的需要付款 50% 或者全款后才能结算。

一般情况下，项目销售渠道代理费用在 3% 左右，部分去化较差项目佣金甚至可达 5%、甚至 10%。上述中原内部人士表示，如果项目佣金是 5%，业务人员拿到手提成比例在 3 成左右。

另一位中原集团人士告诉经济观察网，按照合同，一般结佣周期为一个月结一次，购房者首付款到账，开发商就需要支付一定比例给渠道公司，按揭贷款到账后结清佣金。但拖佣金在中介、渠道行业比较常见，有些房企的佣金尾款会直接赖掉。

" 实际情况来看，结算佣金的周期短则一两个月，长则一两年，如果开发商暴雷了就更遥遥无期 "，上述中原内部人士表示。

官网显示，中原集团成立于 1978 年，目前是一家以新房和二手房的房地产经纪、代理业务为主的综合性房地产服务企业，旗下拥有中原地产，利嘉阁地产、森拓普等多个子品牌。目前，中原集团有 2500 间直营地铺，在包括全球 60 座城市成立了分公司，共有 5.5 万余名员工。