1982 亿总负债悬顶！双重压力下，远洋集团能否渡过难关？

深陷债务违约漩涡的老牌房企远洋集团，终于等来了好消息。

据媒体报道，此前被爆因未能在 8 月 13 日或之前支付票据利息而发生债务违约的远洋集团，由于目前已经获得了足够的赞同票而达成了违约豁免；此外，根据最新的消息显示，远洋集团的三笔美元债票息展期方案通过，均延期两个月支付，远洋集团本次债务违约可以说躲过一劫了。

受消息影响，8 月 16 日远洋集团股价大幅反弹，盘中涨幅一度超过 16%，最终收盘大涨 8.82%。

(资料图)

对于远洋集团而言，能够达成违约豁免无疑是一个好消息，但其目前并未走出困境。根据侃见财经梳理发现，目前远洋集团正遭遇双重压力：一方面，远洋集团负债沉重，截至去年 4 季度其总负债高达 1982 亿；另一方面，远洋集团的经营状况也不甚理想，今年上半年净利润亏损超过了 200 亿。

作为一家拥有 30 年历史的老牌房企，远洋集团的背景其实相当雄厚——两大保险巨头中国人寿和大家保险分别持有远洋集团 29.59% 和 29.58% 的股权，但为何拥有这样的背景的远洋集团却仍然会面临流动性危机？在楼市持续萎靡不振的大背景下，逃过一劫的远洋集团会走向何方？

双险资加持

看到远洋集团这个名字，难免会让人想到巨型海运央企——中远集团。

实际上，远洋集团确实和中远集团有着千丝万缕的关系。据媒体报道，远洋集团最早成立于 1993 年，当时名为中远房地产开发公司，是中远集团的子公司，主要业务则是承接中国远洋的部分楼宇建设生意。

1997 年，已是中国汽车运输总公司副经理的李明被调任至中远房地产开发有限公司担任总经理。

作为远洋集团的灵魂人物，李明的到来给远洋集团带来了巨变。在李明上任之后，其迅速开启重组改革，2001 年引入了同为巨头的中化集团，而中远房地产开发有限公司从计划体制变身有限责任公司；2 年后，远房地产开发有限公司进行二次改革，引入多家境外股东，重组成为 7 家股东的中外合资企业。

2006 年，中国远洋、中国化学先后将中远房地产开发有限公司的股权转移到其香港公司手中，中远房地产开发有限公司更名为远洋地产，次年在港股市场成功上市；3 年后，国资委出台 78 家非地产主业央企退出房地产市场的政策，中国远洋和中国化学由于各种原因双双选择了出局。

在两大央企选择退出后，中国人寿和大家保险开始斥资买入远洋集团的股份。

首先是中国人寿方面，在 2009 年中国人寿斥资 58.19 亿港元，认购远洋地产发行的 9.34 亿股新股，持股 16.57%，而后几年又逐步增持 29.59%；再看大家保险方面，2014 — 2015 年还是安邦保险的大家保险疯狂 " 扫货 " 地产股，2015 年底南丰集团将 20.5% 股权出售给安邦保险，而后安邦保险逐步增持至 29.58%。

截至 8 月 17 日收盘，远洋集团的主要股东依旧为中国人寿和大家保险这两大保险公司，持股的比例分别为 29.59% 和 29.58%，除了这两大险资以外，李明的持股比例位列第三，占比为 3.72%，可见两大险资在远洋集团的话语权。

8 月 14 日夜晚，远洋集团发布公告称，因未于 2023 年 8 月 13 日或之前，支付票据于 2023 年 1 月 30 日至 2023 年 7 月 30 日的利息期间的利息 2094 万美元，而导致发生票据项下的违约事件，故票据将自 2023 年 8 月 14 日上午九时正起于香港联交所停牌，直至作出进一步通知。

当然，仅在一天之后，远洋集团就等来了好消息——由于目前已经获得了足够的赞同票而达成了违约豁免；此外，根据最新的消息显示，远洋集团的三笔美元债票息展期方案通过，均延期两个月支付，远洋集团本次债务违约可以说躲过一劫了。不过，虽然这一次债务违约被成功豁免，但无论是从巨额的负债还是从巨亏的业绩来看，远洋集团的危机尚未解除。

双重压力

实际上，远洋集团之所以会出现债务危机，和前几年的激进式发展脱不开关系。

作为一家拥有 30 年的老牌房企，远洋集团在 2017 年开始激进扩张。当年，远洋集团新进入 14 个城市，新获取合作开发项目 20 余个，布局横跨京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大核心城市群；从财报来看，2017 年远洋集团实现营收 458.4 亿，同比大幅增长了 32.67%。

然而，在营收高速增长的同时，远洋集团的负债也不断增加。2018 年，即远洋集团高速扩张的第二年，其总负债就从此前的 1332 亿攀升至 1862 亿，短短一年时间总负债就增长了 530 亿，增幅超过 30%。最终和大部分暴雷的房企一样，伴随着楼市寒冬的到来，负债激增的远洋集团最终也受困于债务危机。

从最新的情况来看，虽然 8 月 16 日远洋集团达成了违约豁免，但现在并不是可以乐观的时候。首先是负债方面，根据财报显示，截至去年 4 季度，远洋集团的总负债高达 1982 亿，其中仅贷款一项的负债就高达 380.9 亿，而同期远洋集团的现金及现金等价物不过 46.23 亿，可见其流动性压力有多。

其次是经营压力方面。根据此前披露的财报预告显示，受到大环境因素的影响，远洋集团在今年上半年亏损约人民币 170 亿元至人民币 200 亿元，根据毛利率数据显示，早在去年的第四季度，远洋集团的毛利率就已经跌到了 5.15%，净利率更是只有 -33.67%，目前的远洋集团已经不能挣钱了。

对于远洋集团和背后的一众投资者来说，唯一的希望或许就在背后的两大险资。据媒体报道，今年 6 月，远洋集团的第一大、第二大股东中国人寿和大家保险成立联合调查组并聘请财务顾问入驻远洋，主要的目的是调查远洋集团目前真实的情况到底如何，还值不值得向其投钱。

实际上，中国人寿和大家保险之所以持有远洋集团的股份，更多是出于投资的目的，并非真的为了控制远洋集团，据悉自 2022 年以来中国人寿已经向远洋集团输血百亿。

对于远洋集团来说，债务豁免只是开始，在债务和业绩巨亏的多重压力下，远洋集团显然还有很长的路要去走。