写字楼生意不好做

经济观察网 记者 陈月芹 写字楼常被视为地区经济的晴雨表，SOHO 中国（00410.HK）和越秀房产信托基金（00405.HK，下称 " 越秀房托 "）用半年的业绩反映了写字楼租售市场的冷暖。

以写字楼作为租赁作为主业的 SOHO 中国，在 2023 年中期业绩报称，受宏观经济环境疲弱拖累，办公楼租赁市场持续承压，上半年投资性物业平均出租率为 79%；营收同比下滑 8.3%，净利润降 92.4%。

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管理 10 项不同业态资产的越秀房托，在 2023 年中期业绩报表示，写字楼租赁 " 在下行市场环境下保持稳定 "，广州城建大厦出租率从 2022 年底的 88.4% 降到 82.9%；国金中心从 87.6% 降至 83.3%；武汉写字楼的出租率约为 61.6%。

不仅出租率下滑，部分投资性物业的租金水平也出现下滑。越秀房托管理的武汉物业，最近从 81.1 元 / 平方米 / 月降至 76.2 元 / 平方米 / 月，白马大厦从 505 元 / 平方米 / 月降至 336.8 元 / 平方米 / 月。

SOHO 中国同样面临租金下降的难题，其在北京和上海的 9 处物业中，有 8 处租金出现不同程度下降。其中前门大街项目、望京 SOHO、银河朝阳门 SOHO 的租金收入降幅分别为 31%、20% 和 12.5%；上海 4 个项目降幅在 2%-9% 之间。

SOHO 中国在半年报中用较大篇幅阐释了中国乃至全球经济充满不稳定性，例如，面对不确定，很多企业选择越发谨慎的发展策略和更加严苛的成本控制措施。

此外，疫情期间形成的居家办公、远程办公模式被更多企业采纳，这一定程度上消减了企业租赁办公楼的意愿，因此影响了写字楼租赁市场的整体需求。

具体来看，上半年写字楼租赁市场在第一季度经历了短暂的回暖期后，第二季度又进入了调整期。

根据戴德梁行的数据，上半年，北京甲级写字楼净吸纳量（新租面积 + 扩租面积 - 退租面积），跌至 -0.5 万平方米，上海仅为 16.8 万平方米，较历史同期大幅下滑。除了租金水平下降，北京、上海的甲级写字楼空置率达到 16.9% 和 18.6%，为 2011 年以来最低值。

" 随着大批新增供应陆续入市，租金和出租率仍将持续承压 "，SOHO 中国在半年报中强调。

在业绩会上，越秀房产信托基金董事长及行政总裁林德良也承认写字楼业态面临的压力，表示，上半年广州的写字楼新增供应达到了 30 多万平方米，" 对我们来说，经营压力是非常大的 "。

林德良也抛出稳定信心的乐观表态：政治局会议之后，很多利好措施会逐步落地。目前公司在写字楼版块受到一定压力，到下半年预期会逐步好转，希望在下半年交出更好的成绩表。