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最新的住房再融资计划Deja Vu又来了

房产新闻 2019-09-27 13:59:47

此外,该计划最多可资助当前市场价值的140%,并且仅适用于有当前付款且不存在立即丧失抵押品赎回权的危险的房主?我想我度过了糟糕的一周放弃喝酒……

尽管此程序在原始资格评定准则上略有扩展,但仍忽略了止赎问题,以及止赎对房屋价值产生的影响。处于立即丧失抵押品赎回权危险的人不符合该计划的资格,已经因丧失抵押品赎回权而受损的人也无济于事。

为了支付该计划的费用,银行将被征税,以支付估计的5至100亿美元的费用。在他们的正确思维中,谁会相信该税不会传递给该计划据称在帮助的人们?纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)最近的一份报告显示,与估计的7.3万亿美元房屋价值损失所造成的损失相比,用于再抵押一些抵押贷款的5至100亿美元只是杯水车薪。

我认为该程序浪费时间,主要原因是,它不能帮助处于丧失抵押品赎回权危险的房主,那些人仍然敬酒。该计划规定,合格的“合格”房主是指过去6个月内一直按抵押贷款付款,信用评分至少为580的房主。政府实际参与该计划的水平是政府拒绝估计。这可能是因为对了解所涉及成本的任何人都没有什么兴趣。

我已经帮助许多房主重新贷款,以降低他们现有的抵押贷款付款额。但这并不意味着他们欠的钱少。这意味着他们将欠更多的利息和融资费用。在这些情况下,抵押贷款再融资的“肮脏的小秘密”是,新的结算成本,创始费用和其他项目可能会计入新的贷款中。这意味着借款人每月可能会有较低的还款额,但他们的贷款将重新开始,即使他们已经用房贷付款了10年,所有这些都将被清算,贷款将用于某品牌新的30年任期。

2010年,我成功帮助拖欠三个月的房主说服抵押贷款人停止抵押品赎回权并为其贷款再融资,并将其利率从7%降低至5.5%,再加上财产税上诉,将他们的每月抵押贷款额从750美元降低到580美元。这确实帮助他们留在了家里,因为新的付款低于房租。但它抹去了前10年的付款,共计80,000美元。

借款人有30年的新抵押,但他们仍欠房屋当前价值的150%。如果他们再住30年,他们最终将为最初以80,000美元的合同价格购买的房屋支付超过$ 300,000的费用。是的,他们确实停止了止赎房屋,并留在了房屋中,但是直到房地产市场急剧改善之前,该借款人永远无法以足够高的价格出售房屋以偿还新的抵押贷款。

因此,从长远来看,再融资计划对借款人而言并没有真正的好处,而且该计划给纳税人带来了抵押保险的额外负担。这些计划只是“踢走了罐头的路”,同时允许贷方从这场危机开始前的几天中就无法获得纳税人支持的贷款中产生巨额利润。

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