住房需求如此之高 为什么销售停滞不前

如果您有需求并上网，那么您已经知道房地产市场是白热化的，比以往任何时候都更多的城市发生了竞购战。那么，为什么全球房屋销售停滞不前?

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的待售房屋销售指数(PHSI)，三月份待售房屋销售仅增长了0.4%，按年率计算下降了3.0%，是连续第三个月出现年度下降。

尽管经济强劲，NAR再次指出“不懈的库存限制”，他们最近表示，只有建造商提高产量，更多房主将其房屋投放市场和/或投资者释放库存才能缓解。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云博士(Lawrence Yun)说，尽管强劲的创造就业的经济，合同活动仍在横向发展，而且没有上升。

Yun博士说：“健康的经济状况为购买房屋创造了巨大的需求，但由于库存选择不足，并非所有购房者都能签订合同。”

他继续说：“稳定的价格增长和快速的上市进度证明了需要更多的供应才能完全满足需求。继续阻碍销售的是，潜在买家越来越难以找到负担得起的房屋来购买。”

尹博士预测，今年的现有房屋销售将达到561万套(比去年的551万套略有上升)，并预测全国房屋中位价格将上涨4.4%。

他指出，负担能力和可用性阻碍了房屋销售，加之价格升值超过了收入，抵押贷款利率上升，销售将很快达到顶峰。

Yun说：“该国大部分地区都在欣欣向荣的就业市场上，但是购房变得越来越昂贵。” “这就是为什么绝对有必要在未来几个月内大量增加可供出售的新房和现有房屋，以缓和房价上涨的情况。” 否则，销售将停留在这种持有模式中，越来越多的潜在买家(尤其是首次购房者)将被置于观望状态。”