首次购房者可以购买一百万美元的房产

首次购房者可以购买一百万美元的房产而无需花一分钱的印花税。

但是，据行业专家称，他们中的大多数人都不知道规则可能会为他们节省数千美元。

去年7月，当州政府更改了首次购房者印花税的支付规则时，一些公开的变化为购买价值超过100万美元的免税购房打开了大门-如果他们购买了该计划。

根据免征印花税的规定，首次购房者不为价格在600,000美元或以下的房屋缴纳印花税，并按比例从600,001美元提高至750,000美元。

前几个月，成千上万的首次购房者利用了这些变化。

但是，仅根据其应课税价值(未改良土地的成本)评估计划外购买的印花税。

维多利亚州税务局的文件显示，大多数房屋和土地一揽子计划的评估费用为土地总成本的55%，因此，以印花税为目的，一百万澳元的购买仅会评估为$ 550,000。

对于联排别墅，成本的40%归因于土地部分。

要从购买价格中扣除全部百分比，不得在家中开始任何工作。

在没有按计划购买的情况下，它也不适用于空地，因为没有打算在空地上居住的打算。

空地三号标志-房地产

按照计划，购买土地可能无需支付印花税。但是，空置土地不符合资格。

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当您可以购买整个村庄时，为什么还要购买房屋?

RPM房地产集团研究经理Michael Staedler说，举个例子更容易理解。

斯塔德勒先生说：“如果首次购房者以75万美元的价格购买一栋联排别墅，则土地价格为30万美元，建筑成本为45万美元。”

“由于土地部分低于60万美元，首次购房者无需支付任何印花税。”

在上面的示例中，首次购房者还将有资格获得$ 10,000的“首次置业者补助金”。

斯塔德勒先生说：“直到2017年7月1日，这个例子中的首次购房者要缴纳5,685美元的关税。”

“如果我们重新设计上述方法，我们可以算出在征收印花税之前FHB可以购买的最高购买价。

“如果我们以这块土地的固定份额为40%，从技术上可以买到150万美元的销售价格，因为其中的40%是60万美元。”

同时，一处既有物业的印花税为750,001美元，总计超过40,000美元。以相同价格进行的计划外购买无需支付印花税。

Staedler先生说，对于那些有较大的存款和收入来支撑60万美元以上房屋的人来说，这些信息可能会影响他们在计划外购买和既有财产之间的选择。

他补充说，许多首次购房者在RPM开发区与销售团队交谈时已经表明他们并不了解这些信息。

他说：“其中一些人感到意外，他们不必支付印花税。”

他说，最大的问题仍然在于如何获得定金，但是随着墨尔本各地房价的上涨，这可能会改善买家闯入他们认为已经被高价收购的郊区的前景。

他说：“但是，要使人们获得那10%的存款确实很困难。”

“现实是，价格正在上涨，甚至六个月后，许多人仍发现自己没有足够的钱。但是他们可以为计划之外的事情花费更多，更多的钱。

“我不知道有多少人完全意识到这一点。”

Keilor Downs的Aspect联排别墅

对于首次购买该计划的首次购房者，优质的固定装置和配件清单可能不会影响其印花税成本。

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自去年7月1日起就与首次购房者进行广泛合作的Master Advocates购房者倡导者Mark Errichiello说，他不相信许多首次购房者意识到应课税价值条款。

“我认为普通的首次购房者不会意识到这一点，”埃里希耶洛表示。

“大多数人不会考虑量化建筑规划和土地组成。”

但是，他警告首次购房者在购买前考虑采用这种方法进行尽职调查。

Errichiello先生说：“在计划外的情况下，您需要了解谁是建筑商，以及建筑商的所有风险-房屋尚未建造。”

他建议寻找在您要购买的地区享有声誉的值得信赖的建筑商和开发商，并寻找精品店，以免拥有大量类似的房屋，这些房屋可能在以后的生活中影响转售价值。

Errichiello先生补充说，这可能是一些首次购房者面对较少竞争的一种策略，因为自引入更改以来，价格低于600,000澳元的房地产市场变得非常热。