墨尔本和霍巴特是上一季度全国房屋增值表现最佳的首都

墨尔本和霍巴特(Hobart)是上一季度全国房屋增值表现最佳的首都，表现出对全国经济放缓的抵制。

CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数显示，在截至8月31日的三个月中，该市的住宅价格上涨了1.9%，涨幅与全国最高。

专家们说，与悉尼相比，墨尔本的可用住房存量低，相对可承受性低，这使市场持续运转。

但是到今年年底，价格增长将趋于缓和，现在春季销售季节已经开始，更多的房屋可能上市。

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塔斯马尼亚州的首都与墨尔本的季度增幅相同，使该市的年度价格上涨使其成为全国表现最佳的城市，中位数上涨了13.6%，至348,438元。

墨尔本的房价(包括房屋和公寓)比去年同期增长了12.7%，上个月上涨了0.5%，中位价为695,500澳元。

澳大利亚最昂贵的房地产市场悉尼，房价年增长率为13%，中位价为909,914澳元，但季度利润仅增长0.3%，8月份没有变化。

合并后的首都的价值增长也很疲软，本季度仅增长0.6%，是自去年6月以来最低的季度增长，上个月为0.1%。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，悉尼的房地产市场放缓最为明显，而墨尔本则“更具弹性”。

报告说，这种韧性反映在维多利亚州首府的拍卖清盘率上，一直保持在70%以上。

整个墨尔本市场的房屋存量也“异常紧张”，从而引起了买家之间的更多竞争和紧迫性。

劳利斯说：“我们看到像悉尼这样的市场的资本收益非常强劲，而现在却受到负担能力限制和贷款条件趋紧的影响，”

Lawless先生说，可承受性壁垒阻止了一些潜在的买家进入悉尼市场，在一定程度上阻止了墨尔本市场的进入。

西埃克斯克斯街100号埃塞克斯街(Essex St，West Footscray)在8月份的拍卖中吸引了8位竞标者，以92.5万美元的价格出售，尽管处境不佳。

“但是，首次购房者活动的增加不太可能完全抵消因较少投资者(因贷款条件趋紧而受到抑制的投资者)留下的需求缺口。”

“到今年年底，我们可以看到……悉尼和墨尔本的住宅价格随着其周期性高峰而下降。”