维多利亚州首置业者人数在六月季度增加

首次购房者已重返维多利亚州市场-他们的反击有望继续。

《阿德莱德银行/澳大利亚房地产研究所住房负担能力报告》显示，在开始实行印花税减让之前，第一季度向首次购房者提供的新房贷款数量增长了10.1%。

维多利亚州房地产学会首席执行官吉尔·金说：“在第二季度，维多利亚州占进入澳大利亚房地产市场的首次购房者总数的约28%，是所有州或地区中最高的。”

但是吉尔先生说，尽管有好消息，但是向首次购房者提供的房屋贷款比去年同期大大减少了。

他说：“虽然3月份的数字增长10.1%是一个积极的信号，但首次购房者的贷款仍大大低于2016年6月的数字(-10.1%)，”

他说，7月1日实行的州政府印花税节省将有助于更多的首次购房者进入市场。

他说：“对首次购房者的新激励措施，包括取消价值低于600,000美元的房屋的印花税，以及对高达75万美元的房屋按比例减税，将有助于更多的维多利亚州人在来年立足于房地产阶梯。” 。

金先生说，该报告表明，一些维多利亚州的首次购房者渴望在印花税减免加剧价格范围内的房屋竞争之前介入。

金先生说：“在这些激励措施导致对价格在60万澳元左右的房屋的竞争加剧之前，有很大比例的买家选择购买。”

“同样重要的是要注意，在今年前三个月向首次购房者的贷款减少之后，市场的参与度增加了。”

维多利亚州第一季度的首次购房者有6648笔贷款，占维多利亚州自用房主的21.1%。

维多利亚州首次购房者的平均贷款额在本季度增长了1.8%，与2016年6月相比增长了3.4%，为329,267元。

吉尔先生表示，首次购房者活动的激增可能会对墨尔本的整体房价中位数产生影响。

他说：“低端市场的销售增加可能会影响整个城市的房价中位数。”

“由于价格在600,000美元左右的卖主一直推迟到新的首次购房者计划生效后才上市，我们预计，由于低端房屋销售比例的提高，全市房价中位数将在9月季度缓和。市场。”

阿德莱德银行业务部负责人达伦·卡塞哈根(Darren Kasehagen)表示，首次购房者贷款的增加并非孤立于维多利亚州。

他说：“与去年同期相比，新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州和北领地的首次购房者平均贷款规模有所增加。”

“第一季度首次购房者的平均贷款规模在全国范围内增长了1.2%，在过去的12个月中增长了0.6%，达到365,600澳元。”

南澳大利亚州，塔斯马尼亚州和首都地区的贷款规模在6月份季度有所下降。

维多利亚州住房负担能力略有下降，偿还贷款所需的收入比例增加到33.4%。

维多利亚州偿还贷款所需的收入比例比上一季度上升了0.9个百分点，与去年同期相比上升了0.6个百分点。

然而，维多利亚州的租金负担能力在本季度有所改善，满足租金中位数所需的收入比例下降至23.1%，较上季度下降了0.7个百分点，与2016年6月季度相比下降了0.6个百分点。