189 亿！北京单日再成交 7 宗地块，京投发展成赢家

6 月 20 日，北京进行本月第三次土拍，一口气成交 7 宗地块，分别位于丰台、通州、朝阳、大兴等地，成交金额共 189 亿元，全场溢价率 2.6%。但不同于前两次的你争我抢，本次土拍有 4 宗都是底价成交。

京投发展一日摘得 3 宗地

(资料图片)

朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目的两宗地块 B006 和 C102 引发较高关注度。这两宗地块都是二类居住用地，都位于东五环外，北小河西侧，吸引了 7 家房企报名参拍，包括保利、京投、中海、金茂、住总、天恒和中建三局。

保利 + 京投发展联合体对这两宗地块表现出了较强意愿，并最终以总价 33.2 亿元、24 亿元分别竞得，成交楼面价分别为 5.67 万元 / 平方米、5.69 万元 / 平方米，溢价率分别为 5.4%、6.25%，销售指导价都为 8.6 万元 / 平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯 6 月 20 日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：" 朝阳东坝两宗地块规模不大，靠近地铁 3 号线和 12 号线换乘站，地块西侧在售项目京投发展 · 北熙区销售表现尚可，月均流速 50 套左右，东侧中冶 · 德贤御府去化率近 50%；叠加东坝地区规划配套落地预期，为该片区带来了较强的市场信心。"

丰台区新宫 0601-03 地块起始价 50 亿元，容积率 2.5，总建筑面积为 122800 平方米。该地块上限价为 57.5 亿元，达上限后楼面价约 4.68 万元 / 平方米，与销售指导价 8.3 万元 / 平方米之间缝差近 4 万元，利润空间较大，最终由京投发展以 50 亿元底价摘得。

张凯认为：" 地块形状不规整，为 19 号线新宫车辆段综合利用项目，性质复杂、开发难度大；周边在售项目建发璟院仍有较多库存，且建发的产品打造能力较强，拿地之后将不得不面临激烈竞争，因此并未吸引更多房企参与竞拍。"

羊坊 020 地块是羊坊村棚户区改造项目，该地块为住宅用地，位于丰台大兴两区交界，距离西红门板块荟聚商圈、西红门地铁站等直线距离仅 2 公里，起始价 30 亿元，容积率 2.2，总建筑面积 79000 平方米。该地块上限价为 34.615 亿元，达上限后楼面价约 4.38 万元 / 平方米。

张凯表示：" 地块达上限后楼面价约 4.4 万元 / 平方米，与销售指导价 7.2 万元 / 平方米之间缝差近 3 万元，利润空间尚可。加之近三年地块周边未有新增供地，亦无竞品项目在售，对房企有一定吸引力，保利、中海、招商、天恒四家房企参与竞拍。"

最终该地块由招商以 31.6 亿元成功竞得，溢价率 4.98%。

底价成交

通州副中心 0061、0062 地块位于城市副中心 1201 街区，土地面积约 3.31 万平方米，建筑面积约 7.37 万平方米，用地性质为 R2 二类居住用地、F3 其他类多功能用地，由通州房地产开发以 14.3 亿元底价拿下，溢价率 7.14%，住宅楼面价约 3.94 万元 / 平方米，销售指导价 6.2 万元 / 平方米。

通州副中心 6003、6004 地块位于城市副中心 6000 街区，土地面积约 5.54 万平方米，建筑面积约 5.54 万平方米，用地性质为 R2 二类居住用地、F3 其他类多功能用地，最终由北投置业以 25.9 亿元底价拿下，住宅楼面价约 4.67 万元 / 平方米，销售指导价 6.2 万元 / 平方米。

大兴新城西片区 A 组团 0002 地块用地性质为 R2 二类居住用地，土地面积约 2.78 万平方米，建筑积约 4.45 万平方米，容积率 1.6，限高 45 米，该地块距离地铁西红门站约 3 公里，周边有大兴 · 星光城等在售项目。地块最终由中建三局城投 + 大兴城建联合体以 10 亿元底价竞得，住宅楼面价约 2.25 万元 / 平方米，销售指导价 5 万元 / 平方米。

每日经济新闻