维多利亚州现已成为澳大利亚领先的房地产市场

维多利亚州现已成为澳大利亚主要的房地产市场，是仅有的几个看到增长的州之一，而澳大利亚其他地区则步履维艰。

澳大利亚最大的抵押贷款经纪集团之一AFG称，自上个季度以来，该州已成为最大的房地产贷款市场，增长了11%。

Comparethemarket.com.au发现，在整个2018财年第一季度中，维多利亚州在住宅物业交易中的总资金存量位于全国其他地区之前。

在同一时间范围内，新南威尔士州同期的房地产交易资金仅增加了1%。

Comparethemarket.com.au的阿比盖尔·科赫(Abigail Koch)表示：“由于利率上升以及房地产牛市的冲击，房地产市场正面临分叉，因为借款人和贷方对更严格的贷款规则做出了反应。”

“由于悉尼的房地产市场在最近的高点之后处于停滞状态，而现有的和潜在的房地产所有者需要做好功课，而墨尔本等其他市场正在改善，这将带来大量的良好购买机会，但在某些市场也存在风险。”

与去年同期相比，新南威尔士州的房地产交易总资金下降了4%，昆士兰州的市场也在下降。

西澳大利亚州的市场仍然低迷，采矿州房地产交易中的总资金连续第五个季度下降。

抵押贷款经纪公司表示，新标准限制了银行可以向贷出仅利息贷款的贷方发放的贷款比例，这正在影响房地产市场。

最新研究表明，投资者贷款是2013财年第一季度以来最低的，仅占上一季度所有交易的29%。

科赫说：“随着美国和加拿大等其他市场利率的上升，这表明澳大利亚升息只是时间问题。”

“房地产投资者需要考虑加息将如何影响他们的贷款还款，并做出相应的计划，以便在抵押贷款还款增加时不会出现令人讨厌的意外。”