三季度房贷利率进入筑底阶段 环境宽松利好房地产市场修复

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。对于LPR未作调整的原因，贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，7月中期借贷便利(MLF)等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕。

不过，当月住房信贷环境进一步宽松。根据贝壳研究院数据，2022年7月受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点;7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。刘丽杰指出，中国主要城市主流房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率已分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点;银行放款速度也有所加快。

贝壳研究院预计，三季度房贷利率进入筑底阶段。7月103个城市主流首套、二套房贷利率的下降幅度较二季度单月降幅明显收窄。此外，截至目前103个城市中已有74个城市首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。业内预计，短期内房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。

住房信贷环境宽松持续利好房地产市场修复。据贝壳研究院监测，103个城市中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低两成首付。低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放。(庞无忌)