调控持续加码 中小房企面临生存挑战

根据Wind数据及东方财富网等平台发布的房企业绩预告公告，到7月底，A股房地产企业共有46家发布上半年业绩预告，其中，26家企业宣布上半年归属上市公司股东的净利润是盈利状态，另外还有20家对归属上市公司股东净利润进行了预亏损发布，预亏企业数量占已发布业绩预告企业数量的43.48%。

从数据来看，今年上半年房企业绩亏损现象相较往年有所增多。业内人士认为造成这种情况多半是受 “三道红线”制约以及融资监管力度加大的影响，房企预计盈利空间将会受到一定程度的压缩。

调控持续加码

中小房企面临生存挑战

国家统计局7月公布了2021年上半年国民经济运行情况以及房地产行业数据。1-6月，商品房销售额92931亿元，增长38.9%，比2019年1-6月增长31.4%，两年平均增长14.7%。从去年的“三道红线”、房贷集中度管理到今年上半年的集中供地政策，房企端、银行端、土地端三大主体联合发力，多措并举，进一步落实“三稳”目标。

在这种情况下，上半年新房、二手房市场活跃度均较高。随着多城调控政策频频加码，市场热度有所回落，房地产成交规模受到一定程度的抑制，但相对而言仍处于较高水平。不过，这种市场热度并未传导至中小房企的业绩表现上，相比规模型房企，中小房企仍然面临了严峻的生存压力。

在目前公布的统计数据中，上半年出现亏损的房企多为中小规模房企，例如沙河股份、南国置业、光明地产等。业内人士认为，中小房企资金实力较弱，资金周转效率相对较低，同时自身品牌影响力不足，运营能力有所欠缺;另一方面，“三道红线”政策制约叠加融资监管力度加大使得企业间分化明显，中小房企在融资方面凸显出一定的难度，这些因素都是导致中小企业经营难以为继的重要方面。

实际上，随着融资端收紧以及土地端两集中政策的实施，不少中小房企已经丧失了拿地和后续开发能力。

亏损房企或将进一步增多

业内普遍认为，市场形势良好，一些房企却依然出现亏损，显示出行业集中度正逐渐提升，房企竞争愈演愈烈。

业内人士表示，市场形势好，一些房企依然挣不到钱，主要原因有两个方面：一是地价和成本上升;二是地域差异大，有不少企业重点开发的地域，销售并不景气。新房限价、融资环境不佳、集中供地、合作开发等，是房企业绩出现亏损的主因。“比如，部分房企较多地采取一些合作开发或者并购的方式去做开发，虽然可以分担风险，但其实对于利润来说会起到一定的稀释作用。在市场形势没有较大变动的情况下，亏损房企阵营还将进一步扩容。 (肖新)